【マイホーム計画中の方必見】マイホームに関する疑問について考えてみた第1回-賃貸か持ち家か-

将来マイホームを購入しようか賃貸にしようか計画中で悩んでいる方おられるかと思います。実際自分も現在、賃貸に住んでいますが将来的には家を建てよう(マイホーム購入)かなと考えています。

しかしながら賃貸の方がいいというのも最近話題になっています。

結局どっちがいいの?っていうのが正直なところです。

今回はマイホーム購入と賃貸どちらにどんな特徴があるのか。自分はどちらにすべきなのかについて整理してみました。

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一般的な持ち家と賃貸のメリット、デメリット

ちなみにそれぞれのメリット、デメリットについて書くと

メリット デメリット
持ち家 ・将来的に資産になる

・社会的信用を得られる

・室内をリフォームできる

・住宅ローン支払い後は維持管理費のみ

・団体生命保険の加入により生命保険が軽減される

・居住空間が広く、設備の性能が高い

・収入が減ってもローンの支払いが残る

・固定資産税がかかる

・維持管理費がかかる

・変動金利の住宅ローンの場合、金利上昇のリスクがある

・資産価値が下落するリスクがある

・住み替えや引越しに手間がかかる

・現金化しづらい

賃貸 ・生活スタイルによって柔軟に引っ越すことができる

・住宅ローンのような借金をしなくて済む

・維持管理費や固定資産税を負担しなく済む

・不動産価格変動の影響を受けにくい

・資産にならない

・定年後収入が減っても家賃を払い続けることができる

・高齢者は部屋を借りにくい

・賃料が上がる恐れがある

・広い間取りが少ない

・自由にリフォームできない

金銭的な比較

50年後のメリットデメリットを計算すると以下のようになるようです。

マイホーム物件 得なのはどっち?,四宮朱美著より引用)

購入(50年間で2回住み替え) ずっと賃貸
物件価格:3500万円
(頭金500万円+ローン購入額3000万円)
諸費用:105万円(物件価格の5%)
毎月返済額:約10万(固定金利2%,返済期間35年)
修理費+修繕積立金:毎月3万円
固定資産税・都市計画税:約390万円
※住宅ローン控除:10年間で約267万円の税金が軽減
入居時費用・引っ越し代:25万円
リフォーム代
 10年目:100万円
 30年目:200万円
家賃
 1~9年目:10万円/月
 10~24年目:12万円/月(子供部屋あり)
 25年目以降:10万円/月
入居時費用:敷金1ヶ月,礼金2か月,仲介手数料1ヶ月計算
更新料2年に1回:1ヶ月分
引っ越し代:25万円/1回×2
合計 約6807万円 合計 約6812万円

賃貸の方が費用が多くなっていますが,購入には土地代が入っていないので土地を買うと断然持ち家の方が高くなりますね。

維持費がどこまで含まれているかですが,庭があるなら植木代とか選定とか除草だとかもろもろ費用が加算されそうです。

持ち家は購入後に資産になるので,そのときの資産価値がいくらになるかわかりませんが,将来的な不動産の資産価値低下を考慮すると賃貸の方が安く済む可能性はあります。

世間の賃貸,持ち家かを見ていると関東などの地域で考える場合がほとんどで,九州,福岡の場合とか同じと考えていいのか気になります。

また失業したらローンが払えなくなるとかもありますが,例えば夫婦両方がガンガン働いている場合とか考えたら,奥さんが専業主婦の家庭とか旦那さんの収入で十分ローン返済していっていますよね。

仮に旦那さんが失業しても奥さんが働いている場合ある程度は返済できるんじゃないでしょうか。

その辺も少し調べてみる必要があるかもしれません。

賃貸か購入か

自分の結論としては、自分の理想的な生活を想像した時に、住みたい場所や、住みたい家に住むのが1番だと思います。

  • 庭で遊べるようにしたい
  • バーベキューできるようにしたい(最近は近所迷惑とかあるのかもしれませんが)
  • 隣の部屋の人を気にしたくない
  • 別の階の音が気にならないほうがいい
  • ローンを組んででも一生その家に住み続けたい

上に書いたような想いのある人は持ち家を購入した方がいいし、

  • 場所に縛られたくない(転勤もあるし)
  • ローンを組むリスクを取りたくない
  • 家の維持管理を極力避けたい
  • なんだかんだで自宅購入を決断できない

といった想いの人は賃貸がいいと思います。

要するに、自分の価値観に合う生活スタイルを考えてそのあとに持ち家を選択することで実現するのか賃貸を選択することで実現するのかという順番で考えると意外と決まるのではないかなと思います。

個人的には,

  • 住む地域は決まっている
  • ずっと住み続けたい
  • 資産になっても売る気はない
  • 上の階,下の階,隣の家の人に気を使いたくない
  • 庭でバーベキューしたい
  • 家で親戚や友人を呼んでパーティしたい

ざっくりこんな価値観です。てなると持ち家かなと思います。

災害が来たら,とかローンが払えなくなった状況になったらどうなるかとかありますが,共働きを続けるとかして可能な限り安定して支払いのできる状況を作っていきたいと考えています。

結婚式と同じだと思いますが,家を建てるとかなったらこだわりが止まらなくなるんでしょうね。

こだわり出したらきりがなさそうなので,そこは妻とよく相談して最低限必要なものを見極めて決めたいと思います。

まずは自分の価値観を整理してみてはどうでしょうか。

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