【マイホーム計画中の方必見】マイホームに関する疑問について考えてみた第１回－賃貸か持ち家か－

将来マイホームを購入しようか賃貸にしようか計画中で悩んでいる方おられるかと思います。実際自分も現在、賃貸に住んでいますが将来的には家を建てよう（マイホーム購入）かなと考えています。

しかしながら賃貸の方がいいというのも最近話題になっています。

結局どっちがいいの？っていうのが正直なところです。

今回はマイホーム購入と賃貸どちらにどんな特徴があるのか。自分はどちらにすべきなのかについて整理してみました。

Contents

一般的な持ち家と賃貸のメリット、デメリット

ちなみにそれぞれのメリット、デメリットについて書くと

メリット

デメリット

持ち家

・将来的に資産になる

・社会的信用を得られる

・室内をリフォームできる

・住宅ローン支払い後は維持管理費のみ

・団体生命保険の加入により生命保険が軽減される

・居住空間が広く、設備の性能が高い

・収入が減ってもローンの支払いが残る

・固定資産税がかかる

・維持管理費がかかる

・変動金利の住宅ローンの場合、金利上昇のリスクがある

・資産価値が下落するリスクがある

・住み替えや引越しに手間がかかる

・現金化しづらい

賃貸

・生活スタイルによって柔軟に引っ越すことができる

・住宅ローンのような借金をしなくて済む

・維持管理費や固定資産税を負担しなく済む

・不動産価格変動の影響を受けにくい

・資産にならない

・定年後収入が減っても家賃を払い続けることができる

・高齢者は部屋を借りにくい

・賃料が上がる恐れがある

・広い間取りが少ない

・自由にリフォームできない

50年後のメリットデメリットを計算すると以下のようになるようです。

（『マイホーム物件得なのはどっち?，四宮朱美著』より引用）

購入（50年間で2回住み替え）	ずっと賃貸
物件価格：3500万円（頭金500万円＋ローン購入額3000万円）諸費用：105万円（物件価格の5%）毎月返済額：約10万（固定金利2%，返済期間35年）修理費+修繕積立金：毎月3万円固定資産税・都市計画税：約390万円 ※住宅ローン控除：10年間で約267万円の税金が軽減入居時費用・引っ越し代：25万円リフォーム代　10年目：100万円　30年目：200万円	家賃　1～9年目：10万円/月　10～24年目：12万円/月（子供部屋あり）　25年目以降：10万円/月入居時費用：敷金1ヶ月，礼金2か月，仲介手数料1ヶ月計算更新料2年に1回：1ヶ月分引っ越し代：25万円/1回×2
合計　約6807万円	合計　約6812万円